مشکلات لوله‌کشی که در ساختمان‌های قدیمی‌تری مانند ساختمان شما ذکر می‌کنید به احتمال زیاد ناشی از لوله‌های فولادی گالوانیزه است که در طول سال‌ها به آرامی خورده شده‌اند. متأسفانه، شرایط را نمی توان به راحتی یکی یکی برطرف کرد – یعنی ابتدا تغییر رنگ آب، سپس کم فشار، سپس نشتی و غیره.

رایج ترین راه برای رفع نواقص، تعویض لوله های قدیمی در ساختمان با مس جدید است.

لوله کشی مجدد کامل سیستم آب خانگی یک ساختمان کاری پرهزینه و مخرب است. این شامل تخریب دیوارها و کف، قطع آب، حذف احتمالی آزبست و صبر زیاد ساکنان است. در حالی که برنامه جایگزینی لوله‌کشی را می‌توان در چند مرحله طی چندین سال انجام داد تا هزینه‌های تعمیرات افزایش یابد، این رویکرد در درازمدت هزینه بیشتری نسبت به جایگزینی همه آن با هم دارد، که به خودی خود ممکن است یک سال یا بیشتر طول بکشد. بعلاوه، انجام تعویض لوله کشی به طور کلی، ساختمان را قادر می سازد تا هر گونه نقص سیستم را به جای تعویض یک بخش در یک زمان، اصلاح کند. بنابراین، اگر هیئت مدیره شما بودجه لازم را دارد، توصیه می‌شود که تعاونی شما با ارتقاء تمام‌مقیاس روبرو شود.

مشاوره نوسازی لوله کشی ساختمان

بهترین مکان برای شروع این است که یک مهندس یا مشاور لوله کشی یک بررسی جامع از سیستم آب خانگی ساختمان انجام دهد که آب آشامیدنی شیرها، دوش ها، توالت ها، ماشین های ظرفشویی و ماشین های لباسشویی را تامین می کند. یک بررسی وضعیت اجزای سیستم مانند لوله‌کشی، شیرها، اتصالات، پمپ‌ها و مخازن را بررسی می‌کند و عمر مفید باقیمانده مورد انتظار آنها را تخمین می‌زند.

توجه ویژه باید به مناطق مشکل دار و کمبودهای شناخته شده شود. مهندس یا مشاور می‌خواهد پرسشنامه‌ای را بین ساکنین توزیع کند و از آنها بخواهد شرایط آپارتمان‌هایشان را گزارش کنند، زیرا این یک ابزار تشخیصی مؤثر است. به عنوان مثال، برخی از ساکنان طبقه بالا ممکن است از فشار کم آب شکایت داشته باشند، در حالی که ممکن است شخصی در طبقه پایین تر از ترکیدگی لوله ناشی از فشار بالا دچار آسیب آب شده باشد. از سوی دیگر، آب تغییر رنگ داده احتمالاً همه ساکنان را تحت تأثیر قرار می دهد. سرپرستان و کارکنان تعمیر و نگهداری نیز منبع ارزشمندی از اطلاعات در مورد تاریخچه مشکلات و تعمیرات لوله کشی و شرایط روزمره در ساختمان هستند.

بر اساس نتایج پرسشنامه، مهندس/مشاور لوله کشی از آپارتمان های منتخب و همچنین قسمت های مشترک داخل ساختمان بازدید می کند تا اجزای سیستم را با جزئیات بیشتری ارزیابی کند. آنها سعی خواهند کرد مناطق کم فشار را در سیستم قرار دهند و ممکن است آزمایش های فشار را روی بخش های شناسایی شده انجام دهند. گاهی اوقات، برای بررسی وضعیت نشتی یا شکستگی لوله‌ها، پروب‌های تحقیقاتی و برداشتن بخش‌هایی از دیوار مورد نیاز است.

بهترین مشاور برای نوسازی سیستم لوله کشی ساختمان سهیل نیشابوری نماینده پایپکس تماس بگیرید.

دلایل فرسودگی لوله کشی ساختمان

یکی از اولین اجزای سیستم لوله کشی که باید بررسی شود، لوله کشی است. در ساختمان های قدیمی، لوله کشی آب خانگی به احتمال زیاد از فولاد گالوانیزه ساخته می شود. همانطور که فولاد گالوانیزه کهنه می شود، در داخل شروع به خوردگی می کند و در طول زمان تجمعی از زنگ و رسوب ایجاد می کند. همانطور که این ذرات پوسته پوسته می شوند، آب را تغییر رنگ می دهند. تجمع زنگ زدگی و رسوب نیز ممکن است به فشار یا جریان کم آب در سیستم شما کمک کند. رسوبات معدنی که در داخل لوله های فولادی گالوانیزه تشکیل می شوند، قطر موجود برای جریان آب را کاهش می دهند. در لوله‌های بسیار قدیمی و خورده، تجمع می‌تواند به قدری شدید باشد که درصد زیادی از فضای داخلی مسدود می‌شود و گاهی اوقات جریان آب را به اندازه قطره‌ای کاهش می‌دهد.

علاوه بر این، لوله های خورده در نهایت منجر به نشتی در سیستم می شوند، مانند خطوط اصلی و رایزرهای ساختمان شما. خطوط اصلی لوله های سقفی هستند که معمولاً در زیرزمین یافت می شوند. رایزرها آب را به صورت عمودی به طبقات مختلف حمل می کنند. در حالی که بخش‌های موضعی را می‌توان در نقاط نشتی برای تعمیر کوتاه‌مدت جایگزین کرد، آنها اغلب پیش‌آهنگی برای ترکیدن‌های بزرگ هستند. پس از ترکیدن لوله، آن خط یا بخش از سیستم ساختمان باید تا زمانی که لوله های آسیب دیده جایگزین شوند، قطع شود.
شکستگی لوله‌های انشعاب، که آب را از بالابرها به واحدهای آپارتمانی می‌برد، نیاز به قطع آب به آن واحد خاص دارد. با این حال، بسیاری از ساختمان‌های قدیمی‌تر، دریچه‌های قطع کننده قابل اجرا برای خطوط انشعاب ندارند، به این معنی که در صورت ترکیدن یک خط انشعاب، یک رایزر یا حتی کل منبع آب ساختمان باید قطع شود.

جایگزینی لوله‌های فولادی گالوانیزه با لوله‌های مسی عنصر اصلی بیشتر ارتقاء لوله‌کشی خانگی است. مس نسبت به فولاد گالوانیزه در برابر خوردگی و رسوب مقاوم تر است و می تواند تا 80 سال یا بیشتر دوام بیاورد. نصب لوله های مسی جدید به کاهش مشکلات ساختمان شما با فشار کم و تغییر رنگ آب کمک زیادی می کند.

فرایند تعویض و نوسازی لوله کشی ساختمان

در ارتقاء سیستم آب خانگی معمولی، یک سیستم موازی از لوله های مسی در کنار شبکه های اصلی و رایزرهای موجود نصب می شود. به جای “جایگزینی” برق و رایزرهای قدیمی، به خودی خود، اغلب در جای خود رها می شوند. کار بر روی شبکه های اصلی و رایزرهای بزرگ که به شدت خورده شده اند می تواند زنگ زدگی و رسوب را در داخل از بین ببرد و باعث ایجاد گرفتگی و شاید ترکیدن خطوط شاخه شود. پیکربندی موازی از آسیب به لوله‌های قدیمی جلوگیری می‌کند، که نیاز به تعویض فوری آنها قبل از راه‌اندازی لوله جدید دارد. علاوه بر این، از بین بردن رایزرهای قدیمی مستلزم تخریب بیشتر دیوارها و کف و همچنین اختلال احتمالی مواد حاوی آزبست است که لوله های قدیمی را می پوشاند. (به خاطر داشته باشید که مواد حاوی آزبست باید فقط توسط یک شرکت مجاز کاهش آزبست حذف شوند.)

توالی لوله کشی مجدد معمولاً از بزرگترین لوله ها به کوچکترین آنها ادامه می یابد. اول، خطوط اصلی یا سربار ساختمان هستند که منبع اصلی شهر را به منبع آب خانگی ساختمان متصل می کنند. رایزرها در مرحله بعدی نصب می شوند، که از طبقه بالا به پایین شروع می شوند، معمولاً یک خط آپارتمان در یک زمان.

رایزرها اغلب سخت ترین قسمت لوله کشی مجدد را تشکیل می دهند زیرا در برخی از مناطق ساختمان ممکن است فضای زیادی برای تعقیب و گریز (فضای پشت یا در امتداد دیواری که رایزرها در آن اجرا می شوند) برای نصب لوله کشی جدید باقی نماند. یافتن تعقیب و گریز جدید در این نزدیکی می تواند چالش برانگیز باشد زیرا عناصر ساختاری یا مکانیکی مانند تیرها یا دریچه ها ممکن است مانع شوند، یا به این دلیل که آپارتمان ها ممکن است ترکیب یا پیکربندی مجدد شده باشند و از فضای خالی قبلی استفاده کرده باشند. در چنین مواردی، مهندس باید یک خط لوله کشی جدید را طراحی کند که در اطراف عناصر ساختمان تغییر مسیر دهد، عمدتاً از دید پنهان است و فضای قابل استفاده زیادی را اشغال نمی کند. کمدها، راه پله‌ها و شفت‌ها و شومینه‌های متروکه مکان‌های رایجی برای یافتن یک تعقیب و گریز جدید هستند. در موارد نادر، خطوط لوله‌کشی جدید در خارج از ساختمان‌ها اجرا می‌شوند، اما این پیکربندی اغلب گران‌تر و از نظر بصری ناخوشایند است.

آخرین نصب، خطوط انشعاب، لوله‌های کوچک (قطر ½ تا ¾ اینچ) هستند که از رایزرها به آپارتمان‌های جداگانه کشیده می‌شوند، جایی که آنها به توالت، سینک، شیر آب و سایر وسایل لوله‌کشی متصل می‌شوند. خطوط انشعابات معمولاً دو یا سه فوت بالاتر از تخته قرنیز قرار دارند و نصب آنها مستلزم برداشتن بخش‌هایی از دیوار و قطع آب برای چند ساعت در طول روز است. (پیمانکار سعی می کند در برنامه آن دسته از ساکنانی که در طول روز در خانه هستند کار کند. ساکنان نباید مجبور باشند یک شبه بدون آب بمانند.) نصب خط انشعاب معمولی تقریباً سه روز در هر آپارتمان طول می کشد.

در برخی از سیستم‌های بسیار قدیمی، بخشی از لوله‌کشی انشعاب فولادی گالوانیزه ممکن است همچنان در شرایط عادلانه باشد، حتی اگر رایزرها و خطوط اصلی به شدت خورده باشند و باید تعویض شوند. با این حال، اتصال لوله‌های جدید و قدیمی فلزات مختلف (مس و فولاد)، می‌تواند باعث واکنش فلزات به یکدیگر و در نتیجه خوردگی و از بین رفتن رسوبات موجود شود. بنابراین معمولاً توصیه می‌شود که لوله‌کشی خط انشعاب فولادی گالوانیزه در هر جایی که به یک رایزر مسی تازه نصب شده می‌پیوندد تعویض شود. (یک ماده دی الکتریک ویژه را می توان بین دو فلز غیرمشابه نصب کرد تا واکنش را خنثی کند، اگر آنها باید متصل شوند.) به طور معمول، ساکنان هزینه لوله کشی انشعاب جدید به آپارتمان خود را پرداخت می کنند و تعاونی یا کاندومینیوم مابقی هزینه ارتقا را پرداخت می کند.

تمام لوله های آب سرد باید با عایق فایبرگلاس و یک رنگ ضد بخار در محل اتصالات پیچیده شوند تا از تشکیل تراکم که می تواند منجر به رطوبت و کپک زدن در پشت دیوارها شود، جلوگیری شود. علاوه بر این، داخل لوله مسی جدید پس از نصب باید با محلول تمیز و استریل شود.

نصب تجهیزات جدید لوله کشی

برخی از ساکنان از این فرصت در طول لوله کشی مجدد برای ارتقاء وسایل لوله کشی نیز استفاده می کنند. برای مثال، ساختمان‌هایی که دارای توالت‌های فلوشومتر به سبک قدیمی هستند، که حداکثر 9 گالن در هر فلاش را مصرف می‌کنند، ممکن است بخواهند به توالت‌های مخزن دار روی بیاورند، که معمولاً تنها از 1.6 گالن در هر فلاش استفاده می‌کنند. برای ساکنانی که از دوش های سوزان خارج شده اند، یک شیر مخلوط متعادل کننده فشار، که آب سرد و گرم را در یک جریان معتدل ترکیب می کند، آرامش را به ارمغان می آورد.

همچنین ممکن است هیئت مدیره بخواهند یک مخزن توقف بالشتکی نصب کنند، یک مخزن تحت فشار که آب را برای درخواست های کوچک در زمان استفاده غیر از اوج مصرف، مانند اواخر شب، تحویل می دهد. مخزن استاپ بالشتکی فرسودگی و پارگی بوستر پمپ های ساختمان را کاهش می دهد، زیرا آنها مجبور نیستند برای هر درخواست کوچک آب وارد شوند.

به عنوان بخشی از ارتقاء، مهندس باید مطمئن شود که ساختمان دارای سیستم جلوگیری از جریان برگشتی مناسب است و به درستی کار می کند.

جلوگیری از جریان برگشتی، که توسط دپارتمان حفاظت از محیط زیست شهر نیویورک اجباری شده است، دریچه هایی هستند که از برگشت جریان آب ساختمان و بازگشت به مسیر اصلی شهر جلوگیری می کنند (ناشی از فشار معکوس یا سیفوناژ عقب، به عنوان مثال، توسط شیر آتش باز) ، به طور بالقوه آب شهر را به ساختمان های دیگر آلوده می کند. سیستم‌های لوله‌کشی قدیمی‌تر اغلب یک شیر بازرسی ساده دارند، اما بسته به وضعیت DEP ساختمان شما، اگر ساختمان شما دارای مطب‌های پزشکی یا دندان‌پزشکی یا مستاجران تجاری باشد، ممکن است به یک شیر چک دوبل یا یک دریچه منطقه فشار کاهش‌یافته (RPZ) نیاز داشته باشد.

برای به حداقل رساندن اختلال اجتناب ناپذیر برای ساکنان، توصیه می شود که هیئت مدیره آنها را در مورد زمان بندی برنامه لوله گذاری مجدد به روز نگه دارد و به آنها اطلاع دهد که چه انتظاری دارند. پیمانکار وظیفه آب بندی درگاه ها را بر عهده دارد تا گرد و غبار و زباله های ناشی از بریدن دیوارها و کف به اتاق های دیگر آپارتمان وارد نشود. با این حال، باید به ساکنان یادآوری شود که مبلمان، فرش، لباس، آثار هنری و هر چیز دیگری را که ممکن است آسیب ببیند، حذف کنند. در ساختمان‌های قدیمی‌تر، رنگ سربی نیز ممکن است در هنگام تخریب خطراتی را ایجاد کند، بنابراین هیئت مدیره ممکن است بخواهد به عنوان یک اقدام احتیاطی، یک مشاور محیط‌زیست را استخدام کند.

ارتقاء لوله کشی داخلی در مقیاس کامل بدون شک یک بار مالی برای یک تعاونی و یک ناراحتی بزرگ برای ساکنان است. اما اگر به درستی برنامه ریزی و اجرا شود، شما و سهامداران دیگر در نهایت از آب تمیز، شفاف و دوش های قوی و داغ – اما نه سوزان – لذت خواهید برد.

تعویض رایزرهای لوله کشی

بازسازی آپارتمان ها رایزرهایی را نشان داد که به اندازه کاغذ نازک بودند، فشار آب کم بود، و میزان خوردگی لوله به طور غیرعادی بالا بود. 

باز کردن دیوارها – و قوطی کرم

آ باز کردن دیوارها به معنای باز کردن یک قوطی کرم با ساکنان است: نه تنها باعث ایجاد آشفتگی با گرد و غبار و زباله در همه جا می شود، بلکه به معنای فروکش کردن پوشش های تزئینی است که صاحب خانه ها برای نصب آن با دقت و عشق هزینه زیادی کرده اند. ریچارد پوسنر، یک مهندس مشاور، هشدار می دهد که هیئت مدیره باید تمام تلاش خود را در ارائه موضوع به سهامداران و سپس نظارت بر جریان جایگزینی ها به کار گیرند. “این باید با دقت بسیار برنامه ریزی شود – مانند یک لشکرکشی نظامی.” 

سهامداران باید درک کنند که کار بسیار مهم است. آنها باید قدردانی کنند که وقتی پیمانکاران جایگزین بالابرهای سرد و گرم که در پشت دیوارهای حمام و آشپزخانه قرار دارند، ناراحت خواهند شد. کاشی ها باید پایین بیایند، کابینت ها باید برداشته شوند، و دیوارها باید باز شوند تا کارگران بتوانند به لوله ها برسند. در صورت امکان، هیئت مدیره باید تلاش کند و زمان‌بندی جایگزینی را با بازسازی‌های مداوم در آپارتمان‌های سهامدار انجام دهد.

این پروژه می تواند به سرعت به یک آشفتگی تبدیل شود، بنابراین هر هیئت مدیره ای که در حال برنامه ریزی برای مقابله با جایگزینی بالابر در یک ساختمان است، باید در برنامه ریزی یک پروژه درگیر و سپس اجرای آن خوب باشد. 

تعویض همه سیستم لوله کشی یکباره

بنابراین چه زمانی زمان تعویض رایزرها فرا می رسد و آیا می توانید آنها را به صورت تکه تکه انجام دهید؟ اکثر مهندسان توصیه می کنند که تعویض به یکباره انجام شود و تخته هر خط جداگانه در ساختمان را از پایین به بالا بپردازد.

در غیر این صورت، کارگران با اتصال رایزرهای جدید به رایزرهای قدیمی و ایجاد شکستگی در خط، در معرض خطر ایجاد مشکلات بیشتر هستند. مهندس کریستوفر کلی، مدیر شرکت خود، خاطرنشان می کند: “جایی که مردم سعی کرده اند یک طبقه را اصلاح کنند، در طبقه دیگر شکاف ایجاد می کنند. زمان هایی وجود دارد که زمان گاز گرفتن گلوله فرا می رسد” و همه چیز را کاملاً جایگزین می کنند. 

بنابراین چگونه یک هیئت مدیره می داند که چه زمانی باید شروع به مقابله با جایگزینی رایزر کند؟

فشار کم آب در طبقات بالا اولین علامت هشدار است، مانند زباله های موجود در آب – قطعات لوله خورده شده که از طریق خطوط انشعاب و از طریق وسایل، به داخل سینک، دوش، و وان حمام می ریزند. دانستن قدمت لوله های ساختمان و آرایش آنها نیز مهم است: لوله های فولادی گالوانیزه تنها حدود 50 سال عمر می کنند، در حالی که عمر برنجی حدود 70 سال است. مس، طولانی تر از آن

“به طور کلی، شما باید به این موضوع برگردید که ترکیب اصلی لوله‌کشی چگونه بوده است؟ چقدر از آن نگهداری می‌شود؟ خورده است؟ آیا فشار آب حفظ می‌شود؟” کلی می پرسد، با علامت زدن سوالاتی که یک هیئت مدیره باید از مدیر کارخانه فیزیکی یا یک مهندس بپرسد. “این یک فرآیند ساده است، و در عین حال، نسبتاً پیچیده است، برخورد با یک سیستم موجود. اجرای لوله‌کشی چندان دشوار نیست. باز کردن دیوار، برداشتن لوله قدیمی و قرار دادن لوله جدید است.” به هم ریخته و پیچیده می شود 

کندن دیوارها و کف

در حالی که تعویض رایزرها به خودی خود ممکن است ساده باشد، دسترسی به آنها برای صاحبان خانه وقت گیر و پرهزینه است. دیوارها و کف‌ها کنده می‌شوند تا پیمانکاران به لوله‌های حمام و آشپزخانه دسترسی داشته باشند، و برای آن دسته از صاحبان تعاونی و مالکان کاندو که هزینه بازسازی‌های گسترده را پرداخته‌اند، دیدن همه کارشان از هم پاشیده می‌تواند «بسیار دلسردکننده» باشد. همانطور که یک مهندس می گوید. وارسالونا می‌گوید: “خیلی مهم است که تا حد امکان به [سهامداران] اطلاعات بدهیم. این یکی از مواردی بود که ما عاقلانه به آن پرداختیم، اختصاص زمان برای جلسات شبانه.” این گردهمایی ها در رسیدگی به نگرانی های سهامداران و تضمین حمایت از پروژه بسیار مهم بود. 

یکی از راه‌های کاهش اختلال در سهامداران، استخدام پیمانکاری است که می‌تواند در پشت خدمه تعویض رایزر کار کند، دیوارها را تعمیر کند و تا حد امکان کاشی‌های کنده شده را جایگزین کند.